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Réparer ou remplacer un modèle en crise ? Alors que la crise du logement s'aggrave et que les promoteurs sonnent l'alarme sur leur propre survie, une question demeure : et si le problème venait de ces professionnels de l'immobilier? Cet essai ne propose pas de sauver la promotion immobilière, mais d'explorer ce que la ville pourrait devenir sans elle. L'argumentation développe le rôle du promoteur dans la crise immobilière actuelle, montrant qu'il en est davantage l'acteur que la victime. Ce dernier participe de la hausse du prix du foncier, qui bloque actuellement la production de logements. L'essai prend ainsi le contre-pied des arguments couramment mobilisés par les organisations professionnelles du secteur pour sortir de la crise immobilière actuelle. Il explique que le fond du problème est la marchandisation et la financiarisation du logement, dont le promoteur immobilier est la cheville ouvrière. Une approche historique permet de voir que le métier est plus récent qu'on ne le pense et d'aboutir in fine à la nécessité et aux modalités concrètes d'une démarchandisation de la production de logement. L'essai propose une thèse originale, peu entendue dans le débat public : s'appuyer sur la crise actuelle de la promotion immobilière pour la démanteler. Il se démarque enfin par une approche pédagogique rendant accessibles des mécanismes économiques et financiers complexes

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