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Introduction Une méthodologie novatrice pour appréhender le logement des classes moyennes Le secteur privé au service du logement d'entrée de gamme Organisation de l'ouvrage CHAPITRE I - Le développement urbain de la ville de Johannesburg Un important phénomène de périurbanisation Un territoire fragmenté Le renforcement des inégalités socio-spatiales Le coût de l'étalement urbain Le logement : un défi majeur pour la métropole L'immobilier johannesbourgeois : une pluralité de marchés, structurée par catégories sociales Les spécificités du marché immobilier d'entrée de gamme, objet de cette recherche Les nouveaux espaces d'urbanisation CHAPITRE II - Des dynamiques immobilières dictées par la mutation des politiques du logement La structuration du marché immobilier johannesbourgeois Le positionnement ambigu des pouvoirs publics face à la production immobilière privée d'entrée de gamme Les banques, acteurs clés de la promotion immobilière d'entrée de gamme Les grands promoteurs johannesbourgeois du logement d'entrée de gamme Ces promoteurs qui font la ville : les nouvelles logiques de production Des pratiques sous contraintes : la financiarisation de la promotion immobilière Des stratégies bien rodées : l'économie au coeur du projet Les complexes fermés : un produit immobilier qui répond aux enjeux de rentabilité des promoteurs Les étapes de l'élaboration du projet : une architecture sans architecte ? La grande homogénéité des acteurs privés de l'immobilier Les urbanistes Les architectes, une profession sous contrainte Les constructeurs : prioriser l'économie à la qualité ? CHAPITRE III - Les métamorphoses de la forme urbaine à l'échelle micro Un modèle qui se standardise : le complexe fermé, une forme banale de l'habiter ? Les townhouses complexes : une tendance à l'uniformisation Les simplex complexes Les complexes de maisons individuelles au sein d'un estate ou les detached houses complexes La ville face à l'expansion des résidences fermées La fermeture des projets immobiliers : de la sécurisation à la ségrégation spatiale ? Les quartiers sécurisés sont-ils vraiment des quartiers sûrs ? Des quartiers sans qualités ? Nouvelles formes urbaines pour de nouveaux territoires : analyse à l'échelle macro Les dynamiques de l'espace urbain périphérique Des coupures urbaines qui dégradent les usages de la ville L'invisibilisation de l'habiter et de l'habitant CHAPITRE IV - Les habitants, clé de voûte d'un succès commercial Habiter un complexe fermé : un choix souhaité ou subi ? L'idéalisation d'une forme urbaine ou la nostalgie du temps passé Des choix économiques sous contrainte Le style de vie « lock-up-and-go » : une aspiration à la tranquillité Partager de nouveaux espaces résidentiels Les nouveaux espaces urbains, terre de promotion sociale La déségrégation raciale au sein des complexes fermés : mythe ou réalité ? Les conditions du « vivre ensemble » Trajectoires résidentielles Investissement et stratégies résidentielles Vers un plafond de verre de l'immobilier d'entrée de gamme ? Nouvelles tendances dans les modes de vie Conclusion Bibliographie

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