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Introduction générale 11 Première partie. Permanences et recompositions des politiques du logement 17 Introduction 19 Chapitre 1. Les piliers historiques de la politique du logement 21 1. La création d'une offre publique : le logement social 23 2. Le soutien de l'accès à la propriété 30 3. La lutte contre l'insalubrité 32 Chapitre 2. Impact de l'autonomie régionale sur la politique du logement 37 1. L'institutionnalisation régionale de la politique du logement 37 2. La diversification des acteurs et des outils 44 3. L'évolution des axes classiques de la politique du logement 53 4. Des dispositifs innovants sur le marché locatif 86 Conclusions 97 Deuxième partie. Le logement, d'une crise à l'autre 101 Introduction 103 Chapitre 1. Inadéquation entre l'offre et la demande de logement 105 1. La crise du logement suite à la Révolution industrielle 105 2. Les années de croissance : élévation du niveau de vie et des conditions de logement 107 3. Les normes traditionnelles du « bon logement » 109 Chapitre 2. La question de l'abordabilité du logement 113 1. Les années d'austérité et la fin du logement pour tous 113 2. La perte d'attractivité de la Ville-Région et le départ des classes moyennes 119 3. Une crise persistante du logement (2004-2024) 123 Chapitre 3. Faiblesse de réponse des politiques 135 1. Le gel des institutions bruxelloises durant les années 1970-1980 137 2. Les difficultés du consensus politique en matière de politique du logement 143 3. Un déficit de connaissance de certaines réalités du marché résidentiel 147 4. Inégalités d'accès aux aides au logement portées par la politique régionale 152 Conclusions 157 Troisième partie. Le développement urbain révélateur de la crise du logement 159 Introduction 161 Chapitre 1. Le logement, une problématique centre-périphérie 163 1. La tentation de l'étalement urbain 163 2. La mobilisation du logement comme outil de renforcement de la centralité 173 3. La création de nouvelles centralités ou la ville des quinze minutes 177 4. En synthèse 185 6 La crise du logement face à la ville durable Chapitre 2. Le logement, une fracture est-ouest de plus en plus marquée 187 1. Une fracture est-ouest du prix de vente des appartements 187 2. Une augmentation différenciée spatialement des prix de vente des appartements 195 3. L'action des pouvoirs publics : une accentuation de la fracture 199 Conclusions 203 Quatrième partie. La politique du logement sous l'angle du développement durable : vers une nouvelle crise de l'offre ? 205 Introduction 207 Chapitre 1. L'action de la RBC en matière d'amélioration de la performance énergétique des bâtiments 209 1. La performance énergétique des bâtiments (PEB) en RBC : synthèse des principales évolutions législatives depuis 1989 210 2. Les principales évolutions budgétaires de la division « Energie » du budget régional des dépenses 225 3. Performance énergétique des bâtiments (PEB) en RBC : tentative d'approche des besoins 236 4. Les principales actions initiées en matière de logements publics et assimilés 245 Chapitre 2. L'amélioration de la performance énergétique des bâtiments (PEB) en débat 257 1. Synthèse des principes de la stratégie de la RBC 257 2. Les principaux éléments du débat parlementaire 258 3. Le point de vue de la société civile 272 4. Les principaux éléments du débat public 277 Chapitre 3. La valeur verte du logement 293 1. Le modèle hédonique, un modèle d'estimation de la valeur verte 294 2. L'évolution des prix de vente des logements suivant leur niveau de performance énergétique 300 3. En synthèse 302 Chapitre 4. La question du logement dans l'analyse des inégalités environnementales 303 1. Les inégalités socio-spatiales 303 2. Les inégalités environnementales 309 3. En synthèse 330 Conclusions 331 Cinquième partie. Densifier, une réponse à la crise du logement ? 333 Introduction 335 Chapitre 1. Où et comment densifier dans la Région bruxelloise ? 339 1. Rappel de certains constats sur la démographie 339 2. Un faux paradoxe : des logements suroccupés et des logements sous-occupés 341 3. Variation spatiale de l'évolution de la densité de population 346 4. En synthèse 348 Chapitre 2. Friches urbaines et droit à la ville 349 1. Les enjeux des friches 350 2. Les questionnements face aux friches 354 3. Relevé des friches dans la Région de Bruxelles-Capitale 355 4. Des friches urbaines aux quartiers durables 357 5. Friches : réticences, contradictions et oppositions 362 Chapitre 3. Communs et droit du sol 375 1. Potagers en quête d'urbanité 376 2. Communs et droit du sol 387 Chapitre 4. Subdivision d'immeubles 397 1. Plaidoyer pour la subdivision d'immeubles 397 2. Où densifie-t-on par subdivision d'immeubles ? 400 3. Où pourrait-on densifier par subdivision d'immeubles ? 402 Conclusions 405 Conclusions générales 409 Au fil de l'ouvrage 412 Trois thématiques centrales 422 La ville durable, plus écologique que sociale ? 422 La place du logement dans les politiques publiques 424 La fracture Est-Ouest de la ville s'accentue au fil du temps : quel devrait être le rôle des politiques publiques face à ce constat ? 426 Bibliographie 429

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